Durante más de una década, la Golden Visa permitió a inversores de fuera de la Unión Europea obtener la residencia en España comprando una vivienda de al menos 500.000 €. Barcelona fue uno de los destinos preferidos para este tipo de inversión. Sin embargo, desde el 3 de abril de 2025 la Golden Visa por inversión inmobiliaria ya no existe: la Ley Orgánica 1/2025 suprimió esta vía de residencia.
Eso no significa que Barcelona haya dejado de ser atractiva para el comprador internacional. Un extranjero sigue pudiendo comprar vivienda en España sin restricciones; lo que ha cambiado es que la compra ya no da derecho, por sí sola, a la residencia. En esta guía te explicamos qué ha cambiado y qué opciones tienes hoy.
¿Qué ha cambiado con la eliminación de la Golden Visa?
- Nuevas solicitudes: desde el 3 de abril de 2025 no se admiten nuevas solicitudes de residencia por compra de inmuebles.
- Titulares actuales: quienes ya tenían la Golden Visa conservan su permiso, y las solicitudes presentadas antes de esa fecha se tramitan con la normativa anterior.
- Compra libre: los extranjeros pueden seguir comprando vivienda en Barcelona igual que antes. Necesitarás un NIE y seguir los trámites habituales de compra.
Alternativas para residir en España si compras en Barcelona
Si tu objetivo es vivir en Barcelona además de invertir, existen otras vías de residencia compatibles con la compra de una vivienda. Cada una tiene requisitos propios, por lo que conviene estudiarlas con un abogado de extranjería:
Residencia no lucrativa
Pensada para quienes quieren vivir en España sin trabajar aquí y pueden acreditar medios económicos suficientes y un seguro médico privado. Es la opción habitual para jubilados o personas con rentas pasivas. Una vivienda en propiedad en Barcelona ayuda a acreditar el alojamiento.
Visado para teletrabajo de carácter internacional (nómada digital)
Para profesionales que trabajan en remoto para empresas o clientes de fuera de España. Barcelona, con su ecosistema tecnológico del 22@, es uno de los destinos más demandados por este perfil.
Residencia por emprendimiento o inversión empresarial
Para quienes van a desarrollar en España un proyecto empresarial innovador o realizar otro tipo de inversión productiva distinta de la inmobiliaria.
Profesionales altamente cualificados
Directivos y perfiles técnicos contratados por empresas establecidas en España. Es frecuente entre ejecutivos que se trasladan a Barcelona y buscan vivienda en zonas como Sarrià-Sant Gervasi o Les Corts, cerca de colegios internacionales.
¿Sigue siendo buena idea invertir en Barcelona sin Golden Visa?
Para muchos compradores internacionales, la Golden Visa era un incentivo añadido, no el motivo principal. Barcelona mantiene lo que la hace atractiva: calidad de vida mediterránea, seguridad jurídica, conectividad internacional y barrios con demanda sostenida como el Eixample, Pedralbes o Diagonal Mar.
Sin el atajo de la Golden Visa, la decisión se basa en lo que de verdad importa: comprar el activo correcto al precio correcto. Ahí es donde un Personal Shopper Inmobiliario aporta valor.
Cómo te ayuda un Personal Shopper Inmobiliario si compras desde el extranjero
- Búsqueda a distancia: filtramos el mercado, incluido el off-market, y solo te presentamos las opciones que encajan contigo.
- Negociación: defendemos tu precio con datos reales de cierres en cada barrio.
- Seguridad jurídica y técnica: revisamos cargas, licencias y estado del edificio antes de que firmes nada.
- Coordinación: trabajamos con abogados de extranjería, notarios y bancos para que la compra y tu trámite de residencia avancen en paralelo.
Nota: esta guía es informativa. Los requisitos de cada permiso de residencia cambian con frecuencia; consulta siempre tu caso concreto con un abogado especializado en extranjería.
Preguntas frecuentes
¿Todavía se puede conseguir la Golden Visa comprando una vivienda en España?
No. Desde el 3 de abril de 2025 la Golden Visa por inversión inmobiliaria está suprimida y no se admiten nuevas solicitudes por esta vía.
¿Puede un extranjero comprar una vivienda en Barcelona?
Sí. Cualquier extranjero puede comprar vivienda en España. Necesita obtener un NIE y seguir el proceso habitual de compraventa ante notario. Lo que ya no existe es la residencia automática ligada a la compra.
¿Qué pasa si ya tengo la Golden Visa?
Los titulares actuales mantienen su permiso de residencia, y las solicitudes presentadas antes del 3 de abril de 2025 se resuelven con la normativa anterior.
¿Estás pensando en comprar en Barcelona desde el extranjero? Cuéntanos tu caso y te ayudamos a encontrar la propiedad adecuada con total seguridad.