Comprar una vivienda es, probablemente, la inversión más importante de tu vida. Sin embargo, en un mercado tan dinámico y complejo como el de Barcelona, un pequeño descuido puede convertirse en una pesadilla financiera. Como Personal Shopper Inmobiliario, nuestro trabajo es detectar estas «trampas» antes de que firmes las Arras.
1. No revisar el estado técnico (ITE y aluminosis)
En barrios como Ciutat Vella o L’Eixample, muchas fincas superan los 100 años. Comprar sin verificar si la Inspección Técnica del Edificio (ITE) está pasada o ignorar la posible presencia de aluminosis es un riesgo inasumible. Una derrama imprevista para rehabilitar una estructura puede ascender a decenas de mil euros.
2. Desconocer las cargas urbanísticas
Barcelona está en constante transformación. ¿Sabías que ese piso que te encanta podría estar afectado por un plan urbanístico de viales o zonas verdes? Sin una nota simple actualizada y una consulta en el Ayuntamiento, podrías adquirir una propiedad con limitaciones de uso o incluso en riesgo de expropiación futura.
3. Subestimar los gastos de compraventa
Muchos compradores calculan su presupuesto solo con el precio de venta. En Cataluña, debes sumar aproximadamente un 10% – 12% adicional entre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), notaría, registro y gestión. No tener esto claro puede dinamitar tu capacidad de financiación.
4. Dejarse llevar por la emoción
El vendedor y su inmobiliaria están entrenados para resaltar las virtudes y ocultar los defectos. Un Personal Shopper aporta la objetividad necesaria. Analizamos el precio real de mercado (no el de publicación) y negociamos basándonos en datos técnicos, no en sentimientos.
No compres a ciegas. Evitar estos errores es la diferencia entre una inversión de éxito y un problema de por vida.